Hypotéky levnější nebudou

Po několika měsících, kdy se hypoteční sazby pomalu snižovaly, přichází zlom. Finanční trh naznačuje, že období levnějších hypoték máme pravděpodobně za sebou. Přestože Česká národní banka v posledních měsících úrokové sazby mírně snižovala, banky sledují při tvorbě svých hypotečních nabídek i jiné faktory – především IRS (Interest Rate Swaps).

Co je to IRS a proč na něm záleží

IRS je cena, za kterou si banky a finanční instituce půjčují peníze mezi sebou na delší období.

• 📉 Pokud IRS klesá, hypotéky zlevňují.

• 📈 Pokud IRS roste, hypotéky zdražují.

Právě vývoj IRS je v posledních týdnech klíčový – ukazuje, že nejnižší sazby už máme za sebou. Trh se stabilizuje a IRS má tendenci růst, což znamená, že banky nebudou mít prostor pro další zlevňování hypoték. 

Co to znamená pro ty, kteří plánují financování bydlení

Pokud zvažujete nákup nemovitosti nebo refinancování hypotéky, čekání se může prodražit.

• Plánujete koupi vlastního bydlení? Jednejte raději hned, dokud jsou sazby stále příznivé.

• Řešíte refinancování? Vyplatí se zajistit si výhodnější úrok ještě před tím, než banky začnou sazby zvyšovat.

• Uvažujete o investiční nemovitosti? Současné sazby jsou stále použitelné, ale dlouhé vyčkávání může znamenat vyšší náklady a menší výnos.

Zkušenost ukazuje, že finanční trhy reagují cyklicky. Když se po období růstu sazeb objeví první známky poklesu, lidé často vyčkávají v naději, že sazby půjdou ještě níž. Ve většině případů se ale ukáže, že "ještě levnější hypotéky" už nepřijdou – a ti, kteří váhali, nakonec zaplatí víc.

Z dlouhodobého hlediska lze předpokládat, že sazby zůstanou stabilní nebo mírně porostou. O dramatickém zlevňování nelze mluvit. Důvody jsou jasné:

• inflace sice klesla, ale stále není zcela pod kontrolou,

• ekonomika se postupně oživuje,

• a evropské úrokové prostředí se začíná přibližovat normálu po letech extrémně levných peněz.

Čas "nejlevnějších hypoték" už máme za sebou. Kdo plánuje koupi nebo refinancování, měl by využít současných sazeb, dokud jsou stabilní.
Z pohledu finančního poradce s více než 12 lety praxe mohu potvrdit, že čekání na ideální okamžik se málokdy vyplatí. Ti, kteří jednali včas, na tom v minulosti vydělali.

Chcete poradit s vaší hypotékou? Domluvte si se mnou schůzku buď osobně nebo přes videohovor na tomto odkaze: https://calendar.app.google/wX7fQEqw9FTSxTzg6